夫妻双方离婚房产补偿啥时候给?

作者: 蒲羡楚   |  集体合同   2018-07-27

离婚时夫妻双方会依照法律判定分割共同财产,房产的分割时重要的一部分很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿,房产在法律上有哪些具体的规定那么,离婚房产补偿啥时候给?下面就让小编整理一下相关的法律知识,与大家分享一下

夫妻双方离婚房产补偿啥时候给?

一、离婚时房产补偿的法律规定

根据《婚姻法》第十七条的规定,在夫妻双方没有约定实行分别财产制的情况下,夫妻婚姻关系存续期间夫妻双方的工资属于夫妻共同财产,因此虽然婚姻关系存续期间双方共同还贷的10万元是从甲男的工资卡中扣除,也应当认定为夫妻共同财产,乙女有权予以分割

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定

二、问题来了,该怎么予以补偿呢

第一步、计算诉争房产的升值率 不动产升值率=不动产现价格除以不动产成本; ps:不动产成本=购买时不动产价格 共同已还利息 其他费用;’ 其他费用是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用; 因此本案不动产的升值率=诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格 共同已还利息 其他费用)=90/(41 3 1)=200%;

第二步、计算非产权登记一方所得补偿 即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额10乘以200%=20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元一审法院判决诉争房产归甲男所有,甲男应支付给乙女10万元补偿款 ps:在match离婚分割争议房产时,match不仅要明了“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部match分”,同时要根据财产的具体情况,按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判也就是说,计算出的补偿数额不是绝对的

三、万一房子贬值了呢

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房价下跌的情况,比如购买房产时在一个比较高的点位,婚后夫妻共同还贷若干年后,离婚时房产的现值反而比当初购买时下跌了

面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿

综上所述,如果婚前夫妻共同还贷,那么房产双方都有分割权,如果首付款是登记在一方名下那么需要双方协商处理如果房价下跌,产权登记的一方要按比例规定补偿另一方以上就是小编对离婚房产补偿啥时候给?的介绍,大家看过之后会有一个详细的了解

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    面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿的规定。面对这种房产没有增值甚至出现负增长的情况,我们认为,产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿。很多人想知道没有得到房产的一方是否能得到相应的补偿,房产在法律上有哪些具体的规定。延伸阅读:2017年房产公证的办理流程有哪些。
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