离婚房租增值怎么处理?

作者: 萧婷豫   |  婚姻家庭法   2018-07-13

我们知道如今的房价在不断的增长,增长的速度快到很多人是无法预料的,在这种情况下出现的很多问题就是离婚财产分割的复杂性,在离婚的时候遇到的主要问题就是关于房产的分割,如果出现了增值的情况就要依程序来进行处理,那离婚房租增值怎么处理下面就详细介绍

离婚房租增值怎么处理<p><img src=

"/>

一、离婚房租增值怎么处理。

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定,在协商不成的前提下,法院可以将该房产判给男方;同时尚未还完的贷款属于男方个人债务;如果房子判给男方,你可以得到的补偿是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分

二、存在的问题

《婚姻法司法解释三》第十条规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”

然而问题就在于,当当事人提出法条中规定的“相对应的增值部分”怎样计算时,我们不能给出准确的答复,因为最高院一直未对这一细节作出解释司法实践中,对于房产增值的计算方式法院之间的判决也不尽相同

三、解决对策

在计算房屋相对应增值部分时,有以下七种计算方式可供参考:

第一种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

这种计算方式的原理为:房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款,夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例,用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分,再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了

第二种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分

此种计算方式的原理为:夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款,即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和,再乘以离婚时房屋市场价,则为夫妻共同分割的部分,减去还贷部分即使增值部分了

k8凯发侦查期限离婚房租增值怎么处理?

此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上,前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中,而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有,不是房产本身的价值,故不能将其纳入到房产价值当中

第三种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式的原理为:还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例,再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分,此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数,并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中

第四种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式的原理为:此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算,因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚,也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡,而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值,而非产权登记一方对此没有任何贡献价值,故不能获得这段期间房产的增值从这个角度来讲,似乎第四种计算方式比第三种更科学一些

第五种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似,但实际上是有区别的,此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础,夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例,再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值

第六种计算方式为:对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

此种计算方式的原理为:用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例,在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分,即获得增值部分但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中,而实际上房产随着时间的延长会不断增值,但税费是固定不变,装修部分不但不会增值,相反还会贬值所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利,但因为原理上分析不够合理化,所以实践当中这种计算方式运用的比较少

第七种计算方式:夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分,其中:

房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价

首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

此种计算方式最为繁琐,但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定,反而相对来说争议更少,所以运用起来也比较常见

从上述内容可以知道离婚房租增值怎么处理,离婚的人数在近几年逐渐在增多,很多人的离婚案件是比较复杂的,因为涉及的财产比较多,两个人无法通过商议的方法来解决,最后只能依靠法院来进行判决,法院也是依据法律来公平判决


延伸阅读:

婚前债务离婚怎么处理

第二次起诉离婚要经过哪些程序

离婚房产如何分割呢?

    第四种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)此种计算方式的原理为:此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算,因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚,也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡,而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值,而非产权登记一方对此没有任何贡献价值,故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲,似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。
k8凯发精神损害

授权书模板

    1. 新婚姻法后丈夫要和我离婚,财产怎么分?

    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

    2. 婚前协议书怎么写?



    3. 受贿案件中与特定关系人的联系

    有些网民的理解就是犯罪人的亲属朋友。阅读本文,您将从笔者的详细解释中了解到特定关系人以及相关罪名的法律知识。国家工作人员尤其是某些领导的专职司机,长期为领导开车,成为所谓的亲信。什么是特定关系人。但是,如上所述,我们认为共同的利益并不限于共同的物质利益,基于共同的政治利益、共同的情感利益也可以形成利益共同体。

    4. 离婚对方隐匿的财产情形有哪些?

    详细内容请一起在下文中进行了解。具体说来,隐匿财产的行为有很多种,只要是不让对方知道的财产转移行为,都属于隐匿财产的行为。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

    5. 辽宁亲子鉴定的费用是多少?

    司法鉴定的种类有很多,司法鉴定的用途很广。省物价局强调,禁止任何部门、单位和个人向司法鉴定机构收取管理费、业务介绍费、代办费等费用,违者按乱收费查处。侦查机关鉴定机构不得面向社会收费《收费办法》规定,公安、检察、国家安全等侦查机关根据侦查工作需要设立的鉴定机构,不得面向社会接受委托从事司法鉴定业务收费。

    6. 起诉离婚要经过哪些手续?

    如果当事人对判决不服,可向上一级法院提起上诉,进行二审诉讼程序。当事人起诉离婚的应该准备充足的离婚证据。(一)依据我国民事诉讼法的规定,民事案件的起诉必须符合四个条件:1、原告必须是与本案有直接利害关系的个人。在离婚案件中,被告一般为夫妻关系中的一方,即丈夫或妻子。起诉离婚需要经过哪些手续。4、属于受诉人民法院管辖。

    7. 离婚房产分割后没过户的后果是什么

    国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。

    8. 再次起诉离婚时间限制是怎样的?

    3、婚前隐瞒了精神病,婚后精致不愈,或者婚前知道对方患有精神病与其结婚,或一方在夫妻共同生活期间患精神病,久治不愈的。这六个月也是给离婚当事人一个冷静思考的时间,重新思考曾经过往,看能否挽回。

    9. 再次起诉离婚时间限制是怎样的?

    3、婚前隐瞒了精神病,婚后精致不愈,或者婚前知道对方患有精神病与其结婚,或一方在夫妻共同生活期间患精神病,久治不愈的。这六个月也是给离婚当事人一个冷静思考的时间,重新思考曾经过往,看能否挽回。

    10. 根据我国的法律规定胎儿怎么做亲子鉴定?

    三、根据我国法律规定胎儿怎么做亲子鉴定。委托单位包括公安、检察院、法院等机关和律师事务所。委托单位包括公安、检察院、法院等机关和律师事务所。司法亲子鉴定的费用一般是4000--5000元人民币(各鉴定机构收费有差异)。3、被鉴定人自愿照像。3、被鉴定人自愿照像。最后就是被鉴定人需要进行血样的采集。

    11. 离婚房租增值怎么处理?

    从上述内容可以知道离婚房租增值怎么处理,离婚的人数在近几年逐渐在增多,很多人的离婚案件是比较复杂的,因为涉及的财产比较多,两个人无法通过商议的方法来解决,最后只能依靠法院来进行判决,法院也是依据法律来公平判决。

    12. 交通事故责任认定申请复议怎么进行

    复核审查期间,任何一方当事人就该事故向人民法院提起诉讼并经法院受理的,公安机关交通管理部门应当终止复核。对复核过的结论不服的,不能起诉交通队。延伸阅读:2017年最新交通事故误工费的赔偿标准交通事故诉讼费用是多少,由谁承担。上一级公安机关交通管理部门复核以一次为限。

    13. 离婚协议书有哪些内容

    第二部分:离婚的合法性及离婚原因这一部分我们主要写双方的认识时间,结婚时间,登记机关,离婚的主要原因,双方签署离婚协议的基础条件等。怎么支付抚养费。对于有孩子的抚养问题来说,一般应写明孩子的姓名加身份号码,由谁来抚养。

    14. 工伤抚养费怎么计算公式?

    因为工作原因在造成对方人身伤残丧失劳动能力的时候,工作单位就要对其抚养人进行生活费的赔偿。那么,工伤抚养费怎么计算公式有哪些?下面就让小编来介绍一下。从上文中可以看出,对被扶养人生活费的赔偿是根据被扶养人的年龄来计算的,具体的计算公式就参考文内进行。

    15. 工程量司法鉴定申请书的内容有哪些

    下面,律师365小编将为大家介绍工程量司法鉴定申请相关的知识。存在工程量的纠纷问题在调节无效时可以进行工程量司法鉴定,申请人在书写工程量司法鉴定申请书要介绍清楚自己的要求,提供相应的证据。鉴定机构根据双方提供的证据,如工程图纸等,持着公平公正的态度进行鉴定,更多相关问题您可以咨询律师365江门律师。

进入k8凯发